Tilstandsrapport pris – hvad skal du regne med?
En tilstandsrapport koster typisk fra ca. 5.100 kroner afhængigt af boligens størrelse. Prisen kan stige ved tilvalg af energimærke og el-eftersyn, men pakkeløsninger gør det billigere samlet. Rapporten skaber tryghed i bolighandlen og er afgørende for, at køber kan tegne ejerskifteforsikring.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en byggeteknisk gennemgang af boligen, hvor en beskikket bygningssagkyndig vurderer husets stand. Rapporten har fokus på synlige skader og forhold, der kan medføre problemer for køberen.
Den er gyldig i seks måneder og danner grundlag for både ejerskifteforsikring og en mere tryg handel for alle parter. Selvom det kan virke som en ekstra udgift i forbindelse med boligsalget, er rapporten en investering, der ofte letter salgsprocessen.
Prisen afhænger blandt andet af boligens areal, og om der tilvælges supplerende rapporter som energimærke og el-eftersyn.
Hvad påvirker prisen?
Prisen på en tilstandsrapport fastsættes som udgangspunkt efter ejendommens størrelse målt i samlet bygningsareal.
For et parcelhus under 100 m2 vil prisen typisk starte omkring 5.100 kroner,
Et hus på mellem 200 og 299 m2 koster ofte lidt over 5.300 kroner.
For meget store boliger, eller for ejendomme opført før 1900, aftales prisen ofte individuelt, da der kan være særlige forhold, der gør arbejdet mere omfattende.
Det er altså ikke antallet af rum eller boligens alder, der afgør prisen, men snarere de kvadratmeter, der skal gennemgås.
Derudover spiller det ind, om du vælger at bestille rapporten alene eller i kombination med andre rapporter. Mange vælger at supplere med energimærke og el-eftersyn, fordi det giver en komplet pakke, som gør salgsprocessen mere overskuelig.
Det kan betyde en højere pris, men ofte er det billigere samlet set end at bestille hver rapport for sig.
Pakkeløsninger og samlede tilbud
For at gøre det nemmere for boligejere tilbyder mange bygningssagkyndige pakkeløsninger, hvor flere rapporter samles til en reduceret pris. En af de mest efterspurgte kombinationer er en dobbelt rapport, hvor både tilstandsrapport og energimærke indgår.
For en bolig på mellem 100 og 199 m2 ligger prisen her ofte omkring 8.195 kroner, hvilket er billigere end at bestille rapporterne separat.
Ønsker man en endnu mere omfattende løsning, kan man vælge en komplet pakke, der indeholder tilstandsrapport, energimærke og el-eftersyn. Her ligger prisen som regel på cirka 10.000 kroner afhængigt af boligens størrelse.
For mange boligsælgere giver det god mening at samle rapporterne ét sted, fordi man sparer penge og samtidig slipper for at koordinere med flere forskellige konsulenter. Det giver en mere glidende proces og sikrer, at alle rapporter er udarbejdet i samme kvalitet og med samme grundighed.
Ekstra ydelser og rabatter
Ud over de klassiske pakkeløsninger findes der også udvidede tilbud, som kan give ekstra tryghed for boligsælgeren. Et eksempel er pakker, hvor tilstandsrapporten kan fornyes uden beregning, hvis boligen ikke bliver solgt inden rapportens gyldighed udløber.
Det kan være en stor fordel, hvis boligen er længere tid på markedet, da man undgår at skulle betale fuld pris for en ny rapport.
For sommerhuse, hvor energimærke ikke er påkrævet, findes der også særlige priser. Her kan en kombination af tilstandsrapport og el-eftersyn koste omkring 6.500 kroner, hvis huset er under 69 m2.
Nogle udbydere tilbyder endda veteranrabat, så det kan være værd at spørge ind til, hvis du er berettiget. Det er værd at bemærke, at priserne som regel er inklusiv moms, gebyrer og transport, så du har et klart billede af den samlede udgift, inden du bestiller.
Hvorfor kan priserne variere?
Selvom der findes generelle prisniveauer, vil du opleve forskelle mellem udbydere. Forskellene kan skyldes alt fra konsulentens erfaring og certificeringer til geografiske forhold eller interne procedurer.
Nogle firmaer lægger vægt på hurtig leveringstid, så du kan få rapporten udarbejdet og leveret inden for få dage, hvilket kan være en fordel, hvis salget haster.
Andre fokuserer på at give ekstra rådgivning undervejs, hvilket kan være værdifuldt, hvis du ønsker mere indsigt i boligens stand. Det er derfor vigtigt at sammenligne både pris, indhold og service, inden du vælger.
Den billigste løsning er ikke nødvendigvis den bedste, hvis kvaliteten eller grundigheden ikke lever op til dine forventninger.
En tilstandsrapport er et vigtigt dokument, og derfor bør du se på den samlede værdi frem for kun at gå efter den laveste pris.
Konklusion
Prisen på en tilstandsrapport ligger som regel mellem 5.000 og 5.300 kroner afhængigt af boligens størrelse. Vælger du en pakkeløsning med energimærke og el-eftersyn, kan du ofte spare penge og samle hele processen ét sted. Sammenlign altid tilbud, og klik her for at få pris på tilstandsrapport.
100% tryghed
For at du som kunde kan føle dig endnu mere tryg, har vi indgået et samarbejde med Byg Garanti. For dig betyder det at du er sikret imod fejl og mangler på dine byggesager, på op til 150.000 kr. pr. byggesag i op til 3 år efter opgaven er blevet udført.
